Przygotowanie Do Procesu Kredytowego – Zanim Zdecydujesz Się Na Zakup Lub Budowę​

Kupno lub budowa własnego domu to znacząca decyzja, która wymaga odpowiedniego przygotowania, szczególnie w kontekście uzyskania finansowania. Oto co warto wiedzieć, aby proces ten przebiegł pomyślnie.

Rozpocznij Proces Wcześnie

Idealnym rozwiązaniem jest rozpoczęcie przygotowań do ubiegania się o kredyt mieszkaniowy na kilka miesięcy przed planowanym zakupem lub rozpoczęciem budowy – najlepiej już 3 do 6 miesięcy wcześniej. Pierwsze konsultacje z ekspertem finansowym umożliwią ocenę zdolności kredytowej oraz zweryfikowanie wszelkich wymaganych dokumentów.

Weryfikacja Zatrudnienia i Dochodów

Banki różnie podchodzą do analizy dochodów: od umowy o pracę, przez umowy cywilnoprawne, aż po działalność gospodarczą. W przypadku umowy o pracę, banki preferują, aby była ona zawarta na co najmniej 12 miesięcy z przewidywaniem kontynuacji na minimum kolejne 12 miesięcy. W przypadku działalności gospodarczej, większość instytucji finansowych preferuje, aby staż działalności wynosił co najmniej 24 miesiące. Zmiana formy opodatkowania tuż przed złożeniem wniosku może negatywnie wpłynąć na ocenę zdolności kredytowej przez obniżenie dochodu netto. Istotne jest, aby wszelkie dochody, także te z umów cywilnoprawnych, regularnie wpływały na konto bankowe.

Planowanie Wstępnych Działań

Kluczowe jest zrozumienie, jakie dokumenty będą potrzebne do procesu kredytowego oraz jakie kryteria są istotne dla banków przy ocenie wniosku kredytowego. Warto również znać wysokość wymaganego wkładu własnego oraz to, czy można skorzystać z dostępnych programów wsparcia mieszkaniowego. Należy również zaplanować przewidywane wydatki okołotransakcyjne (np. prowizja notarialna, PCC) oraz koszty okołokredytowe (prowizja bankowa, ubezpieczenie, operat szacunkowy).

Weryfikacja w Bazach Kredytowych

Przed złożeniem wniosku kredytowego warto sprawdzić swoją historię w bazach kredytowych, takich jak BIK, czy nie ma zaległości w płatnościach, niezapłaconych mandatów czy polis OC. Informacje o historii kredytowej mogą być kluczowe dla decyzji kredytowej.

Dodatkowe Aspekty Dochodów

Dla niektórych kredytobiorców istotne może być, czy bank uwzględni dodatkowe źródła dochodu, takie jak alimenty, świadczenie 500+ czy zasiłek macierzyński. Ważne jest, aby te dochody były regularnie dokumentowane i wpływały na konto bankowe.

Podsumowanie

Staranne przygotowanie do procesu kredytowego znacząco zwiększa szanse na uzyskanie finansowania oraz minimalizuje ryzyko nieprzewidzianych problemów. Niezależnie od tego, czy decydujesz się na zakup gotowej nieruchomości, czy planujesz budowę, korzystanie z wiedzy i doświadczenia eksperta finansowego pomoże w sprawnym przeprowadzeniu całego procesu.