Kredyt hipoteczny LISTA DOKUMENTÓW wymaganych przez banki

Otrzymanie kredytu hipotecznego wiąże się z ogromną ilością dokumentów, które trzeba przygotować, a to wszystko ze względu na złożoność procedur i konieczność dokładnego zbadania sytuacji finansowej osoby ubiegającej się o dodatkowe fundusze. 

Umowa o pracę – dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego:

1. Umowę o pracę – Oświadczenie o dochodach, lub Zaświadczenie o źródle dochodów (w zależności od banku).
2. Historia z konta osobistego – Pełny wyciąg z rachunku bankowego, na który wpływa wynagrodzenie za 3 miesiące, lub (oraz) potwierdzenia wpływów wynagrodzenia za 12 miesięcy.
3. Zaświadczenia z ZUS (w przypadku otrzymywania zasiłków), lub Zaświadczenie z ZUS o podstawie naliczania składek – w razie zatrudnienia w firmie rodzinnej, lub otrzymywania wynagrodzenia w gotówce.
4. PIT 11 – czasem wymagane w celu wyliczenia średniej za 12 miesięcy.
5. Promesa zatrudnienia na warunkach nie gorszych niż aktualne – dokument potwierdzający intencje przedłużenia pracownikowi umowy po zakończeniu aktualnej. Druk coraz rzadziej akceptowany.
6. Inne – zależne od indywidualnej sytuacji klienta.

W przypadku gdy osoba składająca wniosek kredytowy zmieniała pracę w ciągu ostatnich 3-6 miesięcy, do powyższych dokumentów należy dołączyć:

1. Aktualną umowę o pracę.
2. Świadectwo pracy wydane przez poprzedniego pracodawcę.

Umowa o dzieło/zlecenie – dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego:

1. Pełny wyciąg z rachunku bankowego, na który wpływa wynagrodzenie z tytułu realizacji umowy o dzieło/zlecenie (minimalny okres 6 -12 miesięcy).
2. Rachunki z umowy o dzieło/zlecenie.
3. Zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości dochodów.
4. PIT 37.

Działalność gospodarcza – dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego:

1. Działalność gospodarcza z KPIR: Księga Przychodów i Rozchodów narastająco za bieżący oraz poprzedni rok obrachunkowy, dodatkowo KPIR szczegółowe za ostatni miesiąc.
2. Działalność gospodarcza z ryczałtem ewidencjonowanym: Zestawienie przychodów za 2 lata – poprzedni i bieżący, lub zaświadczenie o wysokości przychodów ewidencjonowanych za ostatnie 24 miesiące.
3. PIT-y za 2 lata.
4. Zaświadczenie z US o niezaleganiu z tytułu zobowiązań podatkowych, wraz z adnotacją o braku egzekucji i układów ratalnych.
5. Zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu z tytułu składek, wraz z adnotacją o braku egzekucji i układów ratalnych.
6. Nadanie numerów REGON i NIP (nie obligatoryjne).
7. Zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej z CEIDG.

Świadczenie przedemerytalne, świadczenie emerytalne lub renta – dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego:

1. Ostatni odcinek emerytury lub wyciąg z konta bankowego.
2. Decyzja o przyznaniu świadczenia oraz decyzja o jego ostatniej waloryzacji.

Dokumenty dotyczące nieruchomości – zakup działki 

1. Umowa przedwstępna zakupu działki.
2. Potwierdzenie wpłaty zadatku/ zaliczki.
3. Decyzja o warunkach zabudowy stanowiąca potwierdzenie możliwości rozpoczęcia budowy.
4. Wypis z aktualnego planu zagospodarowania potwierdzający, że teren jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową.
5. Wypis z aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, potwierdzenie możliwości rozpoczęcia budowy na danej działce.
6. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów.
7. Odpis z księgi wieczystej.

Dokumenty dotyczące nieruchomości – budowy domu

1. Pozwolenie na budowę – prawomocne i ostateczne,
2. Akt notarialny potwierdzający prawo własności do działki.
3. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów.
4. Odpis z księgi wieczystej.
5. Operat szacunkowy.
6. Poglądowy kosztorys  + harmonogram prac
7. Dziennik budowy
8. Projekt budowlany

Dokumenty dotyczące nieruchomości – zakup nieruchomości na rynku pierwotnym

1. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów.
2. Odpis z księgi wieczystej.
3. Kompletna przedwstępna umowa deweloperska, lub umowa rezerwacyjna + prospekt informacyjny.
4. Pozwolenie na budowę – prawomocna i ostateczna, wraz z decyzjami zmieniającymi.
5. Zaświadczenie o zakończeniu budowy (jeśli dotyczy).
6. Zaświadczenie o samodzielności lokalu (jeśli dotyczy).
7. Rzuty nieruchomości potwierdzające jej powierzchnię użytkową + standard wykończenia,
8. Mapa podziałowa działek wraz z decyzjami podziałowymi.

Dokumenty dotyczące nieruchomości – zakup nieruchomości na rynku wtórnym 

1. Umowa przedwstępna.
2. Dokument potwierdzający prawo własności zbywcy do nieruchomości (np. zaświadczenie o darowiźnie lub akt kupna-sprzedaży).
3. Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami wystawione przez spółdzielnie lub wspólnotę mieszkaniową.
4. Wycena nieruchomości (operat lub wycena przez bank).
5. Odpis z księgi wieczystej.

Dokumenty dotyczące nieruchomości –  remont lub wykończenie nieruchomości

1. Odpis z księgi wieczystej nieruchomości.
2. Kosztorys prac remontowych na druku bankowym.
3. Akt notarialny potwierdzający prawo własności nieruchomości.
4. Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie prac budowlanych, jeśli jest wymagane prawem budowlanym.