Zakup nieruchomości to znacząca inwestycja i proces,

który wiąże się z różnorodnymi kosztami. Obejmują one nie tylko cenę zakupu, ale także szereg dodatkowych opłat, które mogą znacząco zwiększyć całkowity koszt transakcji. Poniżej przedstawiamy przewodnik po głównych kosztach związanych z zakupem nieruchomości, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Rynek pierwotny:

Kupując nieruchomość od dewelopera, zwykle ponosimy następujące koszty:

• Koszty notarialne zależne od etapu na jakim aktualnie jest budowa, .
• Wpis do księgi wieczystej: Opłata za wpis wynosi około 200 zł, a założenie księgi 100 zł.

Wiele transakcji z deweloperami jest zwolnionych z PCC (Podatek od Czynności Cywilnoprawnych), co obniża początkowe koszty. Jeśli nieruchomość kupowana jest w trakcie budowy od osoby prywatnej, która nie jest podatnikiem VAT, należy uiścić 2% PCC.

Rynek wtórny:

Na rynku wtórnym koszty są bardziej przewidywalne i zazwyczaj obejmują:

• Podatek PCC: Wysokość tego podatku wynosi 2% wartości transakcji, płatne u notariusza.
• Koszty notarialne: Podobne do tych na rynku pierwotnym.
• Opłaty za wpis do księgi wieczystej.

Dodatkowo, mogą wystąpić inne opłaty takie jak prowizja dla biura nieruchomości, koszty uzyskania kredytu hipotecznego, czy ubezpieczenie nieruchomości.

Zwolnienia z PCC:

Istnieją sytuacje, w których nabywca może skorzystać ze zwolnienia z PCC, np. przy zakupie pierwszego mieszkania. Zwolnienie to może znacząco obniżyć koszty transakcyjne.

Taksa notarialna:

Taksa notarialna, czyli opłata za czynności notarialne, jest obliczana jako procent wartości przedmiotu umowy. Notariusze mają prawo do udzielania zniżek, szczególnie w przypadkach skomplikowanych lub wymagających dodatkowej pracy.

Zniżki udzielane przez notariuszy:

Notariusze mogą obniżyć taksę notarialną z różnych przyczyn, na przykład złożoności spraw y czy wielkości transakcji. Zawsze warto negocjować stawki, szczególnie gdy sprawa jest nietypowa lub wiąże się z wieloma różnymi czynnościami prawnymi.

Podsumowanie: